実録不動産トラブル#13 手付詐欺！（最近の詐欺事例その２）〜国有地売り払いにまつわる「おいしい話」は未だなくならない〜
◆手付詐欺
不動産詐欺に関してはフクダリーガルニュースvol.1から注意喚起をして来た。最近の詐欺事例については所謂地面師による被害の発生についてvol.11で取り上げた。
しかしながら不動産詐欺は権利書等を偽造して売買代金全額をだまし取るというものだけではなく、手付金のみをだまし取るいわゆる「手付詐欺」というものもあり、むしろこちらの方が（当然ながら）圧倒的に件数は多い。
◆有名な事件は氷山の一角
ここ数年で新聞紙上を騒がせたものとしては、某製薬会社の会長がＪＴ所有の不動産の架空取引で手付金１０億円をだまし取られたものや大手ハウスメーカーが郵政関連の不動産の架空取引で手付金２億円をだまし取られ、高齢の弁護士が逮捕されたケースが有名だ。
しかし、こういった新聞記事になる様な事件はほんの氷山の一角に過ぎない。Vol.11でも書いたが私達のところには（取引先も含め）大手企業でさえ詐欺の被害にあっているという情報が少なからずもたらされている。
◆架空取引話の内容
前述の弁護士の事件の時には国有地を随意契約で買い受けた（できる）、入札で落札した（できる）、買い戻す、だから買わないか、融資しないか、売買代金立替・出資しないかという架空の話が出回っていた。２０１３年の事であるが、現在もこういった話はなくなっていない模様であり（小職の知人の投資家もこの類の話を持ちかけられたという話を聞いた）、政府は実際に詐欺の対象になっている国有地を公表して詐欺の被害に会わない様注意喚起を呼び掛けている。下記の通りである。
◆物件実例
(1)文京区春日２丁目 115 番 2 宅地 1,470.51 m²
(2)港区西麻布４丁目 176 番 16（住居表示：港区西 麻布 4−21−2）宅地 1,097.54 m²
(3)港区六本木１丁目 385 番（住居表示：港区六本木 1−8−1）国 家公務員宿舎（合同宿舎「六本木住宅」宅地 2,211.59 m²）
(4)目黒区駒場 2 丁目 846 番 1 外（住居表 示：目黒区駒場 2−2−1 他）国家公務員宿舎（合同宿舎「駒場住宅」宅地 10,666.77 m²
(5)千代田区 麹町 5 丁目 1 番 1 外の 宅地 2,791.24 m²
(6)中野区弥生町及び川崎市中原区所在の国有地
(7) 新宿区本塩町 4 番 1 外の国有地（宅地 6,216.51 m²）
(8)文京区小日向１丁目 54 番 1 通称「清華寮」、 宅地 3,162.87 m²
(9)中野区弥生１丁目 35 番 1（住居表示：中野区弥生町 1−37−1 ほか 国家公務 員宿舎(合同宿舎「向台住宅」、宅地約 7,097 m²
(10)渋谷区代々木３丁目 19 番 1 外（住居表示：渋谷区代々木３丁目 19 番ほか）国家公務員宿舎(合同宿舎「千駄ヶ谷住宅」、宅地約 9,553 m²
(11)「東大和市桜が丘３丁目付近の国有地
(12)横浜市金沢区大川 11 番 7 の 宅地 4,582.84 m²
(13)中野区中央 ２丁目 98 番（住居表示：中野区中央 2−32−1）国家公務員宿舎（合同宿舎「中野住宅」、宅地約 8,881m²
(14)渋谷区神宮前１丁目 3 番 9（住居表示：渋谷区神宮前 1−3−6 国家公務員宿舎（合同宿舎「東 郷台住宅」、宅地約 6,123 m²
(15)品川区小山台２丁目２２番１０ほか（住居表示：品川区小山台２−７−１ほか）に所在する国家公務員宿舎（合同宿舎「小山台住宅」、宅地22,244.59m²）
(16)目黒区東山２丁目１０５８番１０ほか（住居表示：目黒区東山２−１６−１ほか）に所在する国家公務員宿舎（合同宿舎「駒沢住宅」、宅地20,468.69m²）
(17）渋谷区広尾４丁目１番２４ほか（住居表示：渋谷区広尾４丁目２番２４ほか）に所在する国家公務員宿舎等（独立行政法人国際協力機構広尾センター及び合同宿舎「広尾住宅」宅地4,164.30m²）
(18)杉並区高円寺北４丁目５０６番７（宅地6,437.68m²）
(19)杉並区和田３丁目１１７番１ほか（住居表示：杉並区和田３丁目５３番１８）に所在する国家公務員宿舎（合同宿舎「高円寺住宅」、宅地3,664.40m²）
(20)文京区本郷４丁目３４番１の国有地（宅地1,626.97m²）
(21)足立区中央本町２丁目５０番２９の国有地（宅地１，５３５．８５平方メートル）
この他に、今後廃止が予定されている公務員宿舎等の国有地
※関東財務局のサイトより（http://kantou.mof.go.jp/kokuyuuti/kakuu.htm）
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